145 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
250 400 $
Chalet · 2 888 $/m² · 86,7 m² · constr. 1963 · terrain 935,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
935,6 m²
Frontage
51 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 95 000 $ +60.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057902303300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78633
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 200 $
Valeur bâtiment
143 800 $
Rôle antérieur
95 000 $
ID provincial
80090057902303300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
254 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 535 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 996 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 142 081 $ Poids 81 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 537 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −777 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 178 157 $ Poids 75 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 822 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 731 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 307 531 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 334 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −3 084 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 103 682 $ Poids 71 % |
| 5 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 466 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 999 $ · Ajust. âge −1 110 $ | 210 690 $ Poids 67 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 437 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +11 717 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 392 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 625 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −3 833 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 350 672 $ Poids 66 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 429 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −12 140 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 297 507 $ Poids 60 % |
| 9 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 641 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 932 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 243 232 $ Poids 57 % |
| 10 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 672 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +2 860 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 52 498 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 495 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −10 158 $ · Ajust. âge −2 300 $ | 262 409 $ Poids 35 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2024-09-30 · 625 m · Vendu 334 900 $ (3 776 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +67 565 $ · Ajust. superficie −3 776 $ · Ajust. âge −16 745 $ | 381 944 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.