137 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
382 800 $
Unifamiliale · 2 842 $/m² · 134,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 320 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 320 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 700 $
Rôle antérieur 210 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057903262800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
82503
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 800 $
Valeur bâtiment
243 900 $
Rôle antérieur
210 400 $
ID provincial
80090057903262800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 470 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 352 222 $ Poids 83 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 268 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −13 810 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 581 787 $ Poids 74 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 751 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −7 791 $ · Ajust. âge −6 408 $ | 219 193 $ Poids 55 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 471 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +20 192 $ · Ajust. âge +11 825 $ | 266 230 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 244 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +16 093 $ · Ajust. âge −6 220 $ | 186 202 $ Poids 36 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 181 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +5 543 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 369 680 $ Poids 34 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 54 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +10 075 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 289 168 $ Poids 32 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 859 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +14 285 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 258 325 $ Poids 27 % |
| 9 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −5 984 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 317 913 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.