135 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
395 000 $
Chalet · 2 116 $/m² · 186,7 m² · constr. 2019 · terrain 589 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
589 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
335 100 $
Rôle antérieur 244 100 $ +37.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057903505800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2019
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 500 $
Valeur bâtiment
272 600 $
Rôle antérieur
244 100 $
ID provincial
80090057903505800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
307 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 85 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 528 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +2 337 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 269 804 $ Poids 78 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 895 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 548 $ Poids 54 % |
| 3 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.1 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −4 864 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 307 613 $ Poids 46 % |
| 4 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 230 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +96 671 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 779 269 $ Poids 30 % |
| 5 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 755 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 285 183 $ Poids 28 % |
| 6 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 775 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +9 088 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 405 219 $ Poids 26 % |
| 7 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 528 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +1 636 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 212 191 $ Poids 21 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 435 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +76 765 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 438 363 $ Poids 17 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 218 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +65 589 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 455 227 $ Poids 8 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 83 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +62 991 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 392 884 $ Poids 6 % |
| 11 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 437 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 463 $ Poids 5 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 823 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.