122 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
309 200 $
Chalet · 2 931 $/m² · 105,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 636,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 636,7 m²
Frontage
38,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
196 000 $
Rôle antérieur 157 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057904439500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 300 $
Valeur bâtiment
130 700 $
Rôle antérieur
157 200 $
ID provincial
80090057904439500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 259 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 252 $ · Ajust. âge +6 660 $ | 239 711 $ Poids 87 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 595 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 401 $ · Ajust. âge −1 520 $ | 162 798 $ Poids 67 % |
| 3 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 227 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 253 278 $ Poids 63 % |
| 4 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 603 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −793 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 483 $ Poids 61 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 216 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 464 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 111 $ Poids 58 % |
| 6 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 309 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 489 $ · Ajust. âge +20 425 $ | 247 149 $ Poids 56 % |
| 7 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 534 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 089 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 117 355 $ Poids 55 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 394 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −4 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 079 $ Poids 52 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 395 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 486 $ · Ajust. âge −850 $ | 202 369 $ Poids 50 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 341 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 717 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 292 726 $ Poids 44 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 233 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 576 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 293 192 $ Poids 38 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 869 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +32 198 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 398 604 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.