6 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
251 300 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 102 m² · constr. 1958 · terrain 2 751,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 751,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
178 500 $
Rôle antérieur 111 700 $ +59.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057907089600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78428
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
157 900 $
Rôle antérieur
111 700 $
ID provincial
80090057907089600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
222 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 56 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 156 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +4 295 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 222 435 $ Poids 94 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 686 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +7 534 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 150 811 $ Poids 71 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 163 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +14 394 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 324 041 $ Poids 64 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 287 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 245 $ · Ajust. âge +0 $ | 236 415 $ Poids 61 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 299 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +14 086 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 188 769 $ Poids 59 % |
| 6 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 279 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 154 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 328 954 $ Poids 56 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 716 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 425 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 96 851 $ Poids 55 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 763 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 195 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 109 461 $ Poids 53 % |
| 9 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 46 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −10 807 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 230 931 $ Poids 52 % |
| 10 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 635 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −6 688 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 160 310 $ Poids 43 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 119 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +8 344 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 275 160 $ Poids 42 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 464 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −5 724 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 274 019 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.