10 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
281 300 $
Unifamiliale · 2 624 $/m² · 107,2 m² · constr. 1965 · terrain 901,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
901,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
224 500 $
Rôle antérieur 135 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057907132000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77154
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 800 $
Valeur bâtiment
217 700 $
Rôle antérieur
135 400 $
ID provincial
80090057907132000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
236 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 116 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +10 173 $ · Ajust. âge +1 110 $ | 236 082 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 229 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +2 198 $ · Ajust. âge +7 700 $ | 249 558 $ Poids 63 % |
| 3 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 641 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +11 793 $ · Ajust. âge −5 320 $ | 160 390 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 86 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −5 877 $ · Ajust. âge +15 050 $ | 243 386 $ Poids 61 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 668 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 102 776 $ Poids 59 % |
| 6 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 108 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −25 118 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 321 855 $ Poids 57 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 106 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +23 412 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 333 059 $ Poids 56 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 565 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −3 065 $ · Ajust. âge −3 887 $ | 169 375 $ Poids 50 % |
| 9 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 284 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +19 137 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 199 771 $ Poids 48 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 696 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 115 775 $ Poids 47 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 407 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +229 $ · Ajust. âge −3 675 $ | 288 548 $ Poids 44 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 86 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +14 632 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 498 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.