3 Rue DESCHAMPS · Montpellier
Valeur estimée
205 700 $
Chalet · 1 595 $/m² · 129 m² · constr. 1953 · terrain 915,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,4 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 400 $
Rôle antérieur 71 000 $ +54.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057907785100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 900 $
Valeur bâtiment
102 500 $
Rôle antérieur
71 000 $
ID provincial
80090057907785100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
283 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 41 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 43 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +2 819 $ · Ajust. âge −1 625 $ | 330 293 $ Poids 97 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 180 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 921 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 569 677 $ Poids 67 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 51 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +14 788 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 251 151 $ Poids 51 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 431 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +9 132 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 244 572 $ Poids 39 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 618 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +12 122 $ · Ajust. âge −13 218 $ | 175 233 $ Poids 37 % |
| 6 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −16 020 $ | 205 392 $ Poids 37 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 737 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +10 168 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 106 944 $ Poids 36 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 297 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +25 014 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 259 174 $ Poids 36 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 435 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +4 274 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 283 367 $ Poids 32 % |
| 10 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 609 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −1 039 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 349 598 $ Poids 30 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 474 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +25 187 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 298 805 $ Poids 27 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −11 232 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 300 966 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.