4 Rue THÉRÈSE · Montpellier
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 256 $/m² · 118,7 m² · constr. 1974 · terrain 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
852 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 125 400 $ +60.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057908277300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78437
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 400 $
Valeur bâtiment
194 600 $
Rôle antérieur
125 400 $
ID provincial
80090057908277300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
265 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 107 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 381 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 218 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 82 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 024 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 737 $ Poids 62 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 229 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 172 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 259 071 $ Poids 59 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 364 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 234 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 271 494 $ Poids 49 % |
| 5 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 787 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 364 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 640 $ Poids 47 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 715 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +4 946 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 184 385 $ Poids 44 % |
| 7 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 325 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 759 $ Poids 44 % |
| 8 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 311 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 805 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 547 793 $ Poids 43 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 539 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 395 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 312 738 $ Poids 35 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 547 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −6 208 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 288 126 $ Poids 29 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 726 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 933 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 205 $ Poids 24 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 169 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +28 538 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 313 755 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.