2 Rue THÉRÈSE · Montpellier
Valeur estimée
218 100 $
Unifamiliale · 4 077 $/m² · 53,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 724,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 724,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
116 700 $
Rôle antérieur 76 900 $ +51.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057908598800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
103 800 $
Rôle antérieur
76 900 $
ID provincial
80090057908598800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 45 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 14 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 227 736 $ Poids 99 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −372 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 206 628 $ Poids 58 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 270 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +13 513 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 191 768 $ Poids 54 % |
| 4 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 286 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −25 177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 377 182 $ Poids 50 % |
| 5 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 720 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 219 892 $ Poids 42 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 486 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −19 988 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 295 595 $ Poids 39 % |
| 7 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 265 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −9 640 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 179 731 $ Poids 29 % |
| 8 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 739 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge −5 915 $ | 191 434 $ Poids 22 % |
| 9 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.3 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −596 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 79 001 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.