4 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
445 200 $
Unifamiliale · 2 271 $/m² · 196 m² · constr. 2023 · terrain 1 711 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 711 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
378 200 $
Rôle antérieur 8 600 $ +4297.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057909477000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277149
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
365 400 $
Rôle antérieur
8 600 $
ID provincial
80090057909477000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
313 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 90 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 100 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 524 $ Poids 82 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −5 635 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 650 330 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 776 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +17 137 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 413 268 $ Poids 23 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 100 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +5 640 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 216 195 $ Poids 23 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +1 419 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 313 896 $ Poids 22 % |
| 6 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 401 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +116 431 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 811 028 $ Poids 21 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +37 266 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 292 019 $ Poids 13 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 186 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +81 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 442 848 $ Poids 13 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 824 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 464 638 $ Poids 4 % |
| 10 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 228 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 332 190 $ Poids 4 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 646 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +63 500 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 393 393 $ Poids 4 % |
| 12 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +50 453 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 384 751 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.