3 Rue BISSONNETTE · Montpellier
Valeur estimée
276 600 $
Chalet · 3 546 $/m² · 78 m² · constr. 1948 · terrain 642,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642,6 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
219 200 $
Rôle antérieur 145 500 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057911036600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78648
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 000 $
Valeur bâtiment
136 200 $
Rôle antérieur
145 500 $
ID provincial
80090057911036600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
213 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 213 694 $ Poids 74 % |
| 2 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 525 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −7 516 $ · Ajust. âge −35 990 $ | 346 113 $ Poids 65 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 898 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 278 000 $ Poids 65 % |
| 4 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 629 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 229 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 159 505 $ Poids 56 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 754 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +64 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 702 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 763 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 312 $ · Ajust. âge −4 375 $ | 200 134 $ Poids 54 % |
| 7 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 626 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −20 507 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 316 998 $ Poids 49 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 619 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 121 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 126 596 $ Poids 47 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 382 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −7 792 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 91 474 $ Poids 43 % |
| 10 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 438 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +26 547 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 357 110 $ Poids 41 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 248 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +33 826 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 319 159 $ Poids 36 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 142 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +20 533 $ · Ajust. âge −16 087 $ | 299 418 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.