2 Rue BAZINET · Montpellier
Valeur estimée
231 300 $
Unifamiliale · 2 199 $/m² · 105,2 m² · constr. 1964 · terrain 826 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
826 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
148 800 $
Rôle antérieur 88 300 $ +68.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057917432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79269
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
6 200 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
88 300 $
ID provincial
80090057917432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
232 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 49 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 242 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +7 912 $ · Ajust. âge +0 $ | 232 712 $ Poids 88 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 749 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 155 $ · Ajust. âge −6 080 $ | 157 992 $ Poids 62 % |
| 3 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 331 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +105 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 246 364 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 220 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +19 944 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 329 591 $ Poids 58 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 115 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 773 $ · Ajust. âge +13 975 $ | 240 415 $ Poids 58 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 771 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −933 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 101 343 $ Poids 55 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 412 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 194 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 196 978 $ Poids 50 % |
| 8 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 760 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +6 926 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 114 193 $ Poids 49 % |
| 9 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 622 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −4 459 $ · Ajust. âge −4 665 $ | 167 204 $ Poids 47 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 503 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −2 061 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 285 033 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 43 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 213 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 285 930 $ Poids 39 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 454 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 386 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 233 804 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.