102 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
287 200 $
Chalet · 3 294 $/m² · 87,2 m² · constr. 1958 · terrain 1 116,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 116,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 141 200 $ +41.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057917638700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79297
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 500 $
Valeur bâtiment
174 400 $
Rôle antérieur
141 200 $
ID provincial
80090057917638700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
313 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 65 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 386 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 692 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 300 492 $ Poids 90 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 444 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −291 $ · Ajust. âge −11 050 $ | 174 392 $ Poids 78 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 281 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −12 434 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 205 706 $ Poids 73 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 802 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −4 586 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 138 690 $ Poids 70 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 267 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −11 273 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 374 $ Poids 64 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 444 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 681 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 238 481 $ Poids 61 % |
| 7 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 710 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +12 822 $ · Ajust. âge −17 995 $ | 384 446 $ Poids 57 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 353 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 021 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 51 409 $ Poids 56 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 827 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 814 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 101 452 $ Poids 55 % |
| 10 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −2 875 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 343 130 $ Poids 42 % |
| 11 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 93 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −9 553 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 257 263 $ Poids 39 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 664 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +19 927 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 305 847 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.