5 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
255 900 $
Chalet · 1 399 $/m² · 182,9 m² · constr. 1967 · terrain 1 454,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 454,7 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
180 600 $
Rôle antérieur 116 800 $ +54.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057918009400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79231
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 900 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
116 800 $
ID provincial
80090057918009400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
229 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
305 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 58 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 8 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 966 $ Poids 89 % |
| 2 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 638 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 599 326 $ Poids 34 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 316 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +88 598 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 684 195 $ Poids 33 % |
| 4 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 799 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 799 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 350 081 $ Poids 26 % |
| 5 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 8 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 194 805 $ Poids 24 % |
| 6 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.7 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 432 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 305 046 $ Poids 23 % |
| 7 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +27 637 $ · Ajust. âge −1 068 $ | 259 962 $ Poids 22 % |
| 8 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 102 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +71 895 $ · Ajust. âge +21 125 $ | 422 118 $ Poids 21 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 752 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +61 201 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 432 839 $ Poids 7 % |
| 10 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 107 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 305 163 $ Poids 6 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 288 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 303 165 $ Poids 6 % |
| 12 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 578 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +59 124 $ · Ajust. âge −19 050 $ | 344 567 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.