98 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
373 300 $
Chalet · 2 634 $/m² · 141,7 m² · constr. 1944 · terrain 2 876,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 876,6 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
269 700 $
Rôle antérieur 204 400 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057918633900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109356
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 900 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
204 400 $
ID provincial
80090057918633900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 82 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 115 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +19 095 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 331 943 $ Poids 81 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 274 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +1 062 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 596 660 $ Poids 76 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −2 646 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 209 387 $ Poids 46 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 152 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +26 828 $ · Ajust. âge −7 525 $ | 253 516 $ Poids 34 % |
| 5 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 343 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +20 614 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 256 054 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 721 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 350 764 $ Poids 25 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 559 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +17 198 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 296 291 $ Poids 24 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.9 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 300 958 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.