3 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
147 700 $
Unifamiliale · 3 027 $/m² · 48,8 m² · constr. 1961 · terrain 1 302,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 302,6 m²
Frontage
42,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
73 100 $
Rôle antérieur 46 100 $ +58.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057919044100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79238
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
63 300 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
80090057919044100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
188 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 27 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 60 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −9 879 $ · Ajust. âge −10 120 $ | 207 737 $ Poids 85 % |
| 2 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 320 m · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +5 474 $ · Ajust. âge +780 $ | 176 709 $ Poids 71 % |
| 3 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 125 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 188 875 $ Poids 46 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −19 881 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 208 431 $ Poids 23 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 331 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −38 778 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 347 380 $ Poids 23 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 545 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −30 312 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 272 897 $ Poids 17 % |
| 7 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 809 m · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −10 201 $ · Ajust. âge −13 520 $ | 176 673 $ Poids 16 % |
| 8 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 231 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −15 601 $ · Ajust. âge −3 875 $ | 166 794 $ Poids 14 % |
| 9 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 1.4 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −3 399 $ · Ajust. âge +975 $ | 73 274 $ Poids 11 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 35 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −24 428 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 173 769 $ Poids 8 % |
| 11 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 682 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −18 431 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 152 830 $ Poids 6 % |
| 12 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 599 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −21 553 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 150 035 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.