4 Rue MERCIER · Montpellier
Valeur estimée
221 100 $
Unifamiliale · 3 266 $/m² · 67,7 m² · constr. 1953 · terrain 2 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 278,4 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 700 $
Rôle antérieur 76 700 $ +57.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057919382900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79242
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
108 700 $
Rôle antérieur
76 700 $
ID provincial
80090057919382900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
230 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 46 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 5 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 191 197 $ Poids 92 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 440 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 542 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 203 758 $ Poids 82 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 316 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +15 916 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 387 675 $ Poids 68 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 537 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 202 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 303 410 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 324 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 246 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 44 392 $ Poids 48 % |
| 6 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 636 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +115 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 168 603 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 594 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −11 923 $ · Ajust. âge −11 025 $ | 267 872 $ Poids 40 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 993 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +1 913 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 332 476 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 752 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +1 480 $ · Ajust. âge −9 900 $ | 286 553 $ Poids 38 % |
| 10 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +16 958 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 245 270 $ Poids 36 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 261 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +8 372 $ · Ajust. âge −10 075 $ | 184 567 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 684 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +3 478 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 168 738 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.