2 Rue MERCIER · Montpellier
Valeur estimée
158 000 $
Chalet · 2 044 $/m² · 77,3 m² · constr. 1955 · terrain 592,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,3 m²
Frontage
19,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
72 700 $
Rôle antérieur 44 600 $ +63.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057919610800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 400 $
Valeur bâtiment
68 300 $
Rôle antérieur
44 600 $
ID provincial
80090057919610800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
124 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 29 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 456 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 845 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 220 345 $ Poids 87 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 321 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 346 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 276 654 $ Poids 87 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 33 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 408 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 205 354 $ Poids 72 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 343 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −161 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 47 477 $ Poids 68 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 486 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 909 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 162 225 $ Poids 58 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 788 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −9 064 $ · Ajust. âge −23 393 $ | 357 162 $ Poids 55 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 621 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 757 $ · Ajust. âge −8 575 $ | 286 002 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 297 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 698 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 419 056 $ Poids 41 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 665 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +11 121 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 179 609 $ Poids 36 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 524 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +32 288 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 327 247 $ Poids 34 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 987 m · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +24 873 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 358 636 $ Poids 30 % |
| 12 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 929 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −8 171 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 94 595 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.