92 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
305 800 $
Unifamiliale · 2 304 $/m² · 132,7 m² · constr. 1950 · terrain 1 106,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 106,2 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
197 300 $
Rôle antérieur 154 300 $ +27.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057929313900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79320
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 100 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
154 300 $
ID provincial
80090057929313900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 70 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 200 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 561 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 330 159 $ Poids 93 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 379 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 059 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 577 538 $ Poids 69 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 227 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 296 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 251 434 $ Poids 45 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 252 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 477 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 247 917 $ Poids 38 % |
| 5 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.2 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −9 261 $ · Ajust. âge −19 224 $ | 204 907 $ Poids 37 % |
| 6 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 854 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +14 700 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 175 478 $ Poids 28 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 663 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +8 039 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 287 133 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 975 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 894 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 170 $ Poids 26 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 826 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +3 233 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 349 371 $ Poids 26 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 715 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 423 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 299 366 $ Poids 21 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −7 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 472 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.