90 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
261 700 $
Chalet · 2 478 $/m² · 105,6 m² · constr. 1950 · terrain 998,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,6 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 127 200 $ +37.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057929514100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
135 100 $
Rôle antérieur
127 200 $
ID provincial
80090057929514100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
217 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 59 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 434 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +8 365 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 217 624 $ Poids 83 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 244 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −1 075 $ | 225 744 $ Poids 57 % |
| 3 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 553 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +523 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 231 383 $ Poids 56 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 430 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +20 638 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 330 284 $ Poids 54 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 964 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +10 483 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 149 199 $ Poids 52 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 992 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −746 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 94 530 $ Poids 46 % |
| 7 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 581 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +17 583 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 186 317 $ Poids 46 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 866 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −4 180 $ · Ajust. âge −15 550 $ | 156 598 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 143 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 107 409 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 267 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +12 697 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 270 313 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 730 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −1 603 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 268 341 $ Poids 37 % |
| 12 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 259 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −12 025 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 223 415 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.