88 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
334 900 $
Unifamiliale · 3 621 $/m² · 92,5 m² · constr. 1950 · terrain 968,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
968,1 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 800 $
Rôle antérieur 194 700 $ +31.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057929704300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 600 $
Valeur bâtiment
218 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
80090057929704300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
406 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
202 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 76 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 450 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 443 $ · Ajust. âge −15 540 $ | 202 816 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 413 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 885 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 305 885 $ Poids 79 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 598 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 857 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 173 591 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 445 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 081 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 307 566 $ Poids 66 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 980 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −246 $ · Ajust. âge −15 200 $ | 138 471 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +54 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 100 320 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 455 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 724 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 52 362 $ Poids 43 % |
| 8 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 280 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 144 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 254 472 $ Poids 43 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 890 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +24 539 $ · Ajust. âge −32 391 $ | 381 767 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 567 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 187 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 217 672 $ Poids 41 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +7 283 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 344 788 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −6 856 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 88 420 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.