86 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
267 500 $
Chalet · 2 443 $/m² · 109,5 m² · constr. 1958 · terrain 1 019 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 019 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 400 $
Rôle antérieur 145 300 $ +28.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057929875200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109364
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
145 300 $
ID provincial
80090057929875200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
283 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
238 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 469 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +12 773 $ · Ajust. âge −6 660 $ | 230 912 $ Poids 75 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 250 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −22 171 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 313 427 $ Poids 63 % |
| 3 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 280 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −3 697 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 238 041 $ Poids 61 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 586 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 244 265 $ Poids 54 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 463 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +27 401 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 337 048 $ Poids 47 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 100 349 $ Poids 45 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 999 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +13 677 $ · Ajust. âge −10 640 $ | 156 953 $ Poids 44 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 893 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge −9 330 $ | 165 535 $ Poids 41 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 267 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −8 499 $ · Ajust. âge −17 200 $ | 231 241 $ Poids 40 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 763 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +2 862 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 282 606 $ Poids 36 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.0 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +9 253 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 113 519 $ Poids 34 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 297 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +17 413 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 284 229 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.