77 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
414 300 $
Unifamiliale · 2 557 $/m² · 162 m² · constr. 1983 · terrain 1 852 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 852 m²
Frontage
119,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 271 400 $ +51.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057945629500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79412
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 900 $
Valeur bâtiment
265 100 $
Rôle antérieur
271 400 $
ID provincial
80090057945629500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
496 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 87 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 461 m · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −12 855 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 111 $ Poids 62 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 338 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +44 193 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 639 790 $ Poids 58 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 779 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +12 275 $ · Ajust. âge +16 020 $ | 261 688 $ Poids 50 % |
| 4 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.1 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 356 392 $ Poids 18 % |
| 5 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.5 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −21 552 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 290 926 $ Poids 17 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 461 m · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −8 999 $ · Ajust. âge +12 600 $ | 198 406 $ Poids 17 % |
| 7 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 647 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +37 067 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 426 705 $ Poids 16 % |
| 8 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +19 150 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 353 448 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.