70 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
314 800 $
Chalet · 3 793 $/m² · 83 m² · constr. 1981 · terrain 1 111,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 111,1 m²
Frontage
38,3 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 200 $
Rôle antérieur 155 400 $ +57.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057945790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 000 $
Valeur bâtiment
194 200 $
Rôle antérieur
155 400 $
ID provincial
80090057945790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 788 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −385 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 329 215 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 736 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −4 371 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 189 862 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 783 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 387 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 256 387 $ Poids 61 % |
| 4 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 854 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +3 537 $ · Ajust. âge +23 394 $ | 416 550 $ Poids 55 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 726 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 671 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 55 809 $ Poids 53 % |
| 6 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 959 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 026 $ · Ajust. âge +6 840 $ | 152 731 $ Poids 53 % |
| 7 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 571 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −17 181 $ · Ajust. âge +18 870 $ | 226 488 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 533 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −18 557 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 308 965 $ Poids 49 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 832 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 087 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 110 680 $ Poids 48 % |
| 10 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 528 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +19 775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 228 471 $ Poids 47 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −10 924 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 374 181 $ Poids 43 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 410 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −14 632 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 278 634 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.