83 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
315 800 $
Chalet · 5 061 $/m² · 62,4 m² · constr. 1970 · terrain 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
62,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
843 m²
Frontage
42,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
299 600 $
Rôle antérieur 198 800 $ +50.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057948436700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79401
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
144 600 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
198 800 $
ID provincial
80090057948436700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 72 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 310 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −6 850 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 199 221 $ Poids 78 % |
| 2 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 400 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 402 937 $ Poids 74 % |
| 3 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 383 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +18 707 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 443 $ Poids 67 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 627 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −439 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 315 144 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 725 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 485 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 214 515 $ Poids 48 % |
| 6 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 627 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 237 239 $ Poids 39 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.2 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 223 201 $ Poids 37 % |
| 8 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 526 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +1 649 $ · Ajust. âge +3 100 $ | 191 020 $ Poids 36 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 935 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −5 962 $ · Ajust. âge −5 425 $ | 172 602 $ Poids 34 % |
| 10 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 824 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −8 324 $ · Ajust. âge +11 138 $ | 297 787 $ Poids 33 % |
| 11 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −10 762 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 347 000 $ Poids 32 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 824 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 175 345 $ Poids 30 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.