81 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
379 200 $
Chalet · 5 552 $/m² · 68,3 m² · constr. 1973 · terrain 1 067 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 067 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
340 500 $
Rôle antérieur 224 000 $ +52.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057948492400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 600 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
224 000 $
ID provincial
80090057948492400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
226 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 83 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 329 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +775 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 209 472 $ Poids 87 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 730 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 643 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 226 657 $ Poids 72 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 381 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +17 653 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 425 411 $ Poids 66 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 602 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +12 520 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 332 228 $ Poids 53 % |
| 5 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 630 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge −500 $ | 49 085 $ Poids 44 % |
| 6 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 960 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +803 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 181 691 $ Poids 38 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 795 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +2 590 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 312 413 $ Poids 37 % |
| 8 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.1 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +3 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 365 911 $ Poids 36 % |
| 9 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 920 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −10 943 $ · Ajust. âge +13 475 $ | 293 352 $ Poids 33 % |
| 10 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 127 $ · Ajust. âge −17 250 $ | 252 189 $ Poids 31 % |
| 11 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 556 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge +5 425 $ | 200 828 $ Poids 30 % |
| 12 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 803 m · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie +4 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 184 434 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.