31 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
301 200 $
Chalet · 2 913 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 1 316,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 316,4 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
245 300 $
Rôle antérieur 152 000 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057950515800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78715
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
8 400 $
Valeur bâtiment
236 900 $
Rôle antérieur
152 000 $
ID provincial
80090057950515800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
330 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
246 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 69 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 897 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +5 878 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 252 877 $ Poids 65 % |
| 2 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +8 681 $ · Ajust. âge +10 640 $ | 173 238 $ Poids 50 % |
| 3 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 823 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +5 952 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 124 219 $ Poids 49 % |
| 4 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 848 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −1 779 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 259 881 $ Poids 47 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 854 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 352 469 $ Poids 45 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 772 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 504 $ Poids 43 % |
| 7 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 738 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −5 713 $ · Ajust. âge +12 440 $ | 183 055 $ Poids 42 % |
| 8 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 890 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −9 480 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 246 233 $ Poids 39 % |
| 9 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 951 m · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +28 174 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 421 779 $ Poids 38 % |
| 10 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.0 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +15 446 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 213 929 $ Poids 37 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 880 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −4 121 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 309 922 $ Poids 33 % |
| 12 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 801 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +10 037 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 307 903 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.