35 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
369 800 $
Unifamiliale · 2 999 $/m² · 123,3 m² · constr. 1981 · terrain 3 037,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 037,4 m²
Frontage
61,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 203 700 $ +64.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057950530200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78705
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 200 $
Valeur bâtiment
318 600 $
Rôle antérieur
203 700 $
ID provincial
80090057950530200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 81 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 913 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −4 485 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 357 113 $ Poids 66 % |
| 2 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 176 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −16 171 $ · Ajust. âge +13 884 $ | 231 106 $ Poids 46 % |
| 3 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 719 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −38 031 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 557 566 $ Poids 45 % |
| 4 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 752 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +8 151 $ · Ajust. âge +8 553 $ | 193 032 $ Poids 40 % |
| 5 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 939 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +9 385 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 265 098 $ Poids 39 % |
| 6 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +7 509 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 118 285 $ Poids 33 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 884 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +19 049 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 280 708 $ Poids 32 % |
| 8 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 579 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −7 621 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 382 016 $ Poids 29 % |
| 9 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 667 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −1 526 $ · Ajust. âge −1 270 $ | 301 697 $ Poids 29 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 906 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +18 661 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 326 580 $ Poids 25 % |
| 11 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.2 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +3 978 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 268 443 $ Poids 23 % |
| 12 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 146 m · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie +48 436 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 512 056 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.