28 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
422 000 $
Chalet · 2 823 $/m² · 149,5 m² · constr. 1960 · terrain 856 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
856 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
366 900 $
Rôle antérieur 234 100 $ +56.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057951040900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
77214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
163 300 $
Valeur bâtiment
203 600 $
Rôle antérieur
234 100 $
ID provincial
80090057951040900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 88 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 294 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +3 087 $ · Ajust. âge −8 544 $ | 227 936 $ Poids 74 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 603 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +17 635 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 613 232 $ Poids 64 % |
| 3 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 794 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 367 939 $ Poids 51 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 511 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +22 633 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 383 771 $ Poids 24 % |
| 5 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 574 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +25 135 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 304 229 $ Poids 19 % |
| 6 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +7 642 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 328 939 $ Poids 13 % |
| 7 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.3 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −23 109 $ · Ajust. âge −30 500 $ | 312 023 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.