76 Montée LAFONTAINE · Montpellier
Valeur estimée
223 700 $
Chalet · 2 437 $/m² · 91,8 m² · constr. 1974 · terrain 4 528 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 528 m²
Frontage
65,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
135 900 $
Rôle antérieur 87 100 $ +56.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057958053900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090011
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
87 100 $
ID provincial
80090057958053900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
221 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 47 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 618 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −7 234 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 228 665 $ Poids 76 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 664 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 538 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 334 938 $ Poids 71 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 785 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 177 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 192 461 $ Poids 62 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 597 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −3 295 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 312 852 $ Poids 61 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge +1 520 $ | 154 618 $ Poids 57 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −325 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 111 942 $ Poids 47 % |
| 7 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 419 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 991 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 281 226 $ Poids 41 % |
| 8 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 682 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 499 $ · Ajust. âge −250 $ | 56 887 $ Poids 40 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge +10 797 $ | 423 407 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 703 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 920 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 243 340 $ Poids 37 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +5 941 $ · Ajust. âge +1 700 $ | 379 147 $ Poids 33 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 183 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 100 093 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.