12 Rue BOYER · Montpellier
Valeur estimée
313 000 $
Unifamiliale · 2 364 $/m² · 132,4 m² · constr. 1956 · terrain 4 663,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 663,5 m²
Frontage
50 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
234 900 $
Rôle antérieur 147 900 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057962516100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277220
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 500 $
Valeur bâtiment
215 400 $
Rôle antérieur
147 900 $
ID provincial
80090057962516100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
327 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 800 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 767 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +7 177 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 339 525 $ Poids 73 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 616 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 576 901 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 440 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie −9 482 $ · Ajust. âge −12 816 $ | 211 095 $ Poids 62 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 801 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 257 599 $ Poids 35 % |
| 5 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 831 m · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +14 491 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 179 934 $ Poids 29 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 669 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +2 887 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 358 025 $ Poids 29 % |
| 7 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 683 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +7 734 $ · Ajust. âge −25 400 $ | 286 827 $ Poids 27 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +12 206 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 249 796 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 754 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 110 030 $ Poids 23 % |
| 10 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 918 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 306 373 $ Poids 18 % |
| 11 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie −8 102 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 307 996 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.