5 Rue CARDINAL · Montpellier
Valeur estimée
360 400 $
Unifamiliale · 1 978 $/m² · 182,2 m² · constr. 2003 · terrain 16 618,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
16 618,9 m²
Frontage
38,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
333 000 $
Rôle antérieur 240 100 $ +38.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
057970277600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
109342
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 200 $
Valeur bâtiment
290 800 $
Rôle antérieur
240 100 $
ID provincial
80090057970277600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
390 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
304 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 80 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, rue Boyer, Montpellier 2025-10-29 · 384 m · Vendu 550 000 $ (2 749 $/m²) 200,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −24 600 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 631 364 $ Poids 67 % |
| 2 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.0 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −431 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 267 036 $ Poids 55 % |
| 3 | 196, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-10-22 · 1.2 km · Vendu 262 000 $ (1 351 $/m²) 193,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 905 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 304 573 $ Poids 41 % |
| 4 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 278 m · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +27 123 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 281 875 $ Poids 39 % |
| 5 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 793 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +87 110 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 721 708 $ Poids 27 % |
| 6 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.0 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −301 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 210 254 $ Poids 15 % |
| 7 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 963 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +70 998 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 432 596 $ Poids 15 % |
| 8 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.5 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 401 325 $ Poids 12 % |
| 9 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 742 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +60 393 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 450 030 $ Poids 7 % |
| 10 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 1.3 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +37 748 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 372 046 $ Poids 6 % |
| 11 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 802 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +58 412 $ · Ajust. âge +25 400 $ | 388 305 $ Poids 5 % |
| 12 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 994 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +53 750 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 309 463 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.