2 Rue ANDRÉ · Montpellier
Valeur estimée
290 900 $
Unifamiliale · 1 919 $/m² · 151,6 m² · constr. 1969 · terrain 3 452,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 452,3 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
182 100 $
Rôle antérieur 112 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058000192500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78452
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 200 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
112 800 $
ID provincial
80090058000192500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
240 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
385 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 460 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +22 096 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 617 694 $ Poids 67 % |
| 2 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 246 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie +31 782 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 385 255 $ Poids 62 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +4 631 $ · Ajust. âge +1 068 $ | 239 091 $ Poids 35 % |
| 4 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 877 m · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +25 058 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 399 695 $ Poids 18 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 774 m · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −21 291 $ · Ajust. âge −18 300 $ | 326 041 $ Poids 18 % |
| 6 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 697 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −16 510 $ | 315 256 $ Poids 17 % |
| 7 | 201, chemin Bédard, Montpellier 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 260 000 $ (1 841 $/m²) 141,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +48 298 $ · Ajust. superficie +9 575 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 342 573 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.