2 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
279 700 $
Unifamiliale · 3 415 $/m² · 81,9 m² · constr. 1984 · terrain 1 713,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,9 m²
Frontage
56,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
207 000 $
Rôle antérieur 125 100 $ +65.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058000652500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
78456
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 900 $
Valeur bâtiment
194 100 $
Rôle antérieur
125 100 $
ID provincial
80090058000652500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
293 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 64 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 199 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 500 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 331 900 $ Poids 98 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 417 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 738 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 254 738 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 480 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −5 440 $ · Ajust. âge +11 050 $ | 191 344 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 290 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +1 317 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 56 205 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 818 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +1 105 $ · Ajust. âge +28 792 $ | 419 516 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 119 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +18 353 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 050 $ Poids 56 % |
| 7 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 893 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −8 927 $ · Ajust. âge +9 120 $ | 154 110 $ Poids 52 % |
| 8 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 381 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −18 425 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 228 575 $ Poids 48 % |
| 9 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 398 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −20 464 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 311 932 $ Poids 48 % |
| 10 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 505 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +11 270 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 326 590 $ Poids 45 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 998 m · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −5 682 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 111 584 $ Poids 39 % |
| 12 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie −13 033 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 377 172 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.