1 Rue ROLLAND · Montpellier
Valeur estimée
274 500 $
Unifamiliale · 2 980 $/m² · 92,1 m² · constr. 1980 · terrain 2 793 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 793 m²
Frontage
60,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 900 $
Rôle antérieur 124 000 $ +61.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058010176400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79248
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 900 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
124 000 $
ID provincial
80090058010176400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
295 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
235 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±46.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 63 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 252 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 345 115 $ Poids 84 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 439 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −6 895 $ · Ajust. âge +17 760 $ | 235 664 $ Poids 83 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 544 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +4 469 $ · Ajust. âge +7 650 $ | 197 852 $ Poids 72 % |
| 4 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 955 m · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −573 $ · Ajust. âge +6 080 $ | 159 423 $ Poids 66 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 452 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −2 775 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 323 122 $ Poids 65 % |
| 6 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −162 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 115 104 $ Poids 49 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 355 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +4 595 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 58 483 $ Poids 46 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 879 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +23 654 $ · Ajust. âge +21 594 $ | 434 867 $ Poids 44 % |
| 9 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 344 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −3 628 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 288 488 $ Poids 42 % |
| 10 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 574 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −13 606 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 248 054 $ Poids 40 % |
| 11 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +6 516 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 389 922 $ Poids 32 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 991 m · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −7 043 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 103 233 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.