1 Rue SAGUENAY · Montpellier
Valeur estimée
269 900 $
Unifamiliale · 2 270 $/m² · 118,9 m² · constr. 1974 · terrain 1 007,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 007,7 m²
Frontage
36,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 000 $
Rôle antérieur 108 000 $ +86.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058011437300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79261
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 600 $
Valeur bâtiment
193 400 $
Rôle antérieur
108 000 $
ID provincial
80090058011437300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Deschamps, Montpellier 2026-05-01 · 385 m · Vendu 325 000 $ (2 563 $/m²) 126,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +4 098 $ · Ajust. superficie −10 124 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 351 474 $ Poids 85 % |
| 2 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 388 m · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 927 $ Poids 58 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 548 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +23 398 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 259 298 $ Poids 52 % |
| 4 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 3 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 256 940 $ Poids 46 % |
| 5 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 684 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie +14 443 $ · Ajust. âge +17 600 $ | 271 703 $ Poids 42 % |
| 6 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 597 m · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −47 380 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 548 218 $ Poids 38 % |
| 7 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +5 457 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 112 733 $ Poids 36 % |
| 8 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 1.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie +5 086 $ · Ajust. âge +3 110 $ | 184 524 $ Poids 35 % |
| 9 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 857 m · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +13 624 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 312 967 $ Poids 29 % |
| 10 | 130, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-12 · 861 m · Vendu 254 000 $ (2 035 $/m²) 124,8 m² · constr. 1982 Ajust. marché +50 493 $ · Ajust. superficie −6 004 $ · Ajust. âge −10 160 $ | 288 329 $ Poids 24 % |
| 11 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie −12 702 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 369 436 $ Poids 19 % |
| 12 | 10, rue Manon, Montpellier 2024-08-02 · 1.1 km · Vendu 86 000 $ (895 $/m²) 96,1 m² · constr. 2025 Ajust. marché +17 096 $ · Ajust. superficie +10 202 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 104 698 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.