2 Chemin MULGRAVE · Montpellier
Valeur estimée
320 200 $
Unifamiliale · 4 153 $/m² · 77,1 m² · constr. 2003 · terrain 1 694,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 694,6 m²
Frontage
29,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 800 $
Rôle antérieur 139 400 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058011843500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
125159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
246 100 $
Rôle antérieur
139 400 $
ID provincial
80090058011843500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
359 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 73 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 332 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 731 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 340 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 577 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 545 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 247 545 $ Poids 83 % |
| 3 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 208 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +12 149 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 220 846 $ Poids 71 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 450 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −225 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 57 413 $ Poids 65 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 642 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −10 103 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 192 631 $ Poids 53 % |
| 6 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 976 m · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −9 506 $ · Ajust. âge +35 990 $ | 416 103 $ Poids 47 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 625 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +3 430 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 318 750 $ Poids 47 % |
| 8 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 525 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +43 119 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 472 477 $ Poids 39 % |
| 9 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 614 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +15 500 $ | 210 379 $ Poids 38 % |
| 10 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 750 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +31 849 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 357 057 $ Poids 31 % |
| 11 | 3, rue Carmen, Montpellier 2024-08-16 · 825 m · Vendu 274 900 $ (3 665 $/m²) 75 m² · constr. 1966 Ajust. marché +54 648 $ · Ajust. superficie +3 849 $ · Ajust. âge +27 490 $ | 360 887 $ Poids 26 % |
| 12 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 964 m · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +18 868 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 338 591 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.