2 Rue TADOUSSAC · Montpellier
Valeur estimée
290 800 $
Unifamiliale · 3 235 $/m² · 89,9 m² · constr. 1975 · terrain 3 181,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 181,6 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
220 400 $
Rôle antérieur 136 100 $ +61.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058012220600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 700 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
136 100 $
ID provincial
80090058012220600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
242 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 312 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 885 $ · Ajust. âge +0 $ | 332 885 $ Poids 87 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 572 m · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie −9 382 $ · Ajust. âge +12 210 $ | 227 627 $ Poids 73 % |
| 3 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 659 m · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +2 331 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 191 465 $ Poids 69 % |
| 4 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 589 m · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −6 590 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 311 182 $ Poids 60 % |
| 5 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −2 375 $ · Ajust. âge +2 280 $ | 153 822 $ Poids 58 % |
| 6 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 582 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 728 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 261 228 $ Poids 50 % |
| 7 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 456 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +3 888 $ · Ajust. âge +0 $ | 56 526 $ Poids 49 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.0 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie +18 791 $ · Ajust. âge +12 597 $ | 421 006 $ Poids 42 % |
| 9 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.2 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −1 353 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 111 413 $ Poids 42 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 486 m · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie −6 288 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 280 078 $ Poids 39 % |
| 11 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 709 m · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −15 909 $ · Ajust. âge +18 700 $ | 242 451 $ Poids 32 % |
| 12 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 582 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +24 337 $ · Ajust. âge +15 925 $ | 331 082 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.