4 Rue SAGUENAY · Montpellier
Valeur estimée
234 000 $
Unifamiliale · 3 277 $/m² · 71,4 m² · constr. 1985 · terrain 1 689,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 689,2 m²
Frontage
58,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
138 600 $
Rôle antérieur 88 600 $ +56.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058012835100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79348
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
125 900 $
Rôle antérieur
88 600 $
ID provincial
80090058012835100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
239 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 873
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 322 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 213 479 $ Poids 84 % |
| 2 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 651 m · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 997 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 239 003 $ Poids 82 % |
| 3 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 382 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 692 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 313 308 $ Poids 60 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 526 m · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie −2 057 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 53 081 $ Poids 56 % |
| 5 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 641 m · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie +26 624 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 455 982 $ Poids 51 % |
| 6 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 606 m · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +4 357 $ · Ajust. âge +6 200 $ | 194 545 $ Poids 46 % |
| 7 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 645 m · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 440 $ Poids 45 % |
| 8 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 863 m · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +19 329 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 344 537 $ Poids 39 % |
| 9 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.1 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −22 107 $ · Ajust. âge +30 592 $ | 398 104 $ Poids 33 % |
| 10 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 215 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +14 725 $ | 214 060 $ Poids 29 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.1 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 328 047 $ Poids 27 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +10 762 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 392 525 $ Poids 27 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.