1 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
294 000 $
Unifamiliale · 2 911 $/m² · 101 m² · constr. 2012 · terrain 18 817,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 817,1 m²
Frontage
167,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
296 300 $
Rôle antérieur 205 600 $ +44.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058057130200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79813
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 200 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
205 600 $
ID provincial
80090058057130200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 791
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 66 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 165 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 164 $ Poids 51 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 932 m · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 231 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 231 $ Poids 41 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +12 660 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 387 307 $ Poids 35 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 243 958 $ Poids 32 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.3 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 114 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 215 848 $ Poids 31 % |
| 6 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −4 291 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 369 $ Poids 29 % |
| 7 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 135 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 001 $ Poids 26 % |
| 8 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.7 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +6 716 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 175 832 $ Poids 24 % |
| 9 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 646 m · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −16 184 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 256 $ Poids 23 % |
| 10 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 1.7 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 892 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 384 $ Poids 18 % |
| 11 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 654 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 123 920 $ Poids 17 % |
| 12 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.5 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 869 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 309 624 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.