4 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
84 500 $
Chalet · 2 584 $/m² · 32,7 m² · constr. 1974 · terrain 1 247,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
32,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 247,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
58 200 $
Rôle antérieur 41 000 $ +42.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058066146100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79840
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 100 $
Valeur bâtiment
40 100 $
Rôle antérieur
41 000 $
ID provincial
80090058066146100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
96 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
61 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±158.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −62 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 1 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue de Tadoussac, Montpellier 2025-06-06 · 687 m · Vendu 57 000 $ Ajust. marché +4 707 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 61 707 $ Poids 39 % |
| 2 | 3, rue Champlain, Montpellier 2024-05-07 · 839 m · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +9 288 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 288 $ Poids 13 % |
| 3 | 162, montée Lafontaine, Montpellier 2026-01-08 · 2.1 km · Vendu 640 000 $ constr. 1974 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 233 $ Poids 9 % |
| 4 | 0, montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.6 km · Vendu 115 000 $ constr. 1939 Ajust. marché +22 861 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 149 361 $ Poids 8 % |
| 5 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −22 066 $ · Ajust. âge +10 920 $ | 159 310 $ Poids 4 % |
| 6 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 937 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −43 719 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 188 515 $ Poids 0 % |
| 7 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 106 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 171 894 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.