2 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
155 000 $
Chalet · 2 605 $/m² · 59,5 m² · constr. 1950 · terrain 841,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,4 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
77 900 $
Rôle antérieur 53 200 $ +46.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058066335200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79837
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
65 700 $
Rôle antérieur
53 200 $
ID provincial
80090058066335200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
131 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
223 450 $
$/m² médian
2 749
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 28 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 944 m · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +12 611 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 217 857 $ Poids 57 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 873 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −10 598 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 177 973 $ Poids 48 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 358 545 $ Poids 43 % |
| 4 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie +1 190 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 191 712 $ Poids 39 % |
| 5 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 814 m · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −2 029 $ · Ajust. âge −12 400 $ | 171 841 $ Poids 30 % |
| 6 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.4 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −6 809 $ · Ajust. âge −9 625 $ | 281 274 $ Poids 28 % |
| 7 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie −9 286 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 159 202 $ Poids 24 % |
| 8 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +975 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 229 287 $ Poids 14 % |
| 9 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 2.0 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 801 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 197 801 $ Poids 14 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 1.6 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −6 028 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 159 233 $ Poids 12 % |
| 11 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.6 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −13 688 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 267 672 $ Poids 12 % |
| 12 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −17 698 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 312 865 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.