6 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
233 100 $
Chalet · 2 985 $/m² · 78,1 m² · constr. 1963 · terrain 4 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 350 m²
Frontage
83,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 600 $
Rôle antérieur 91 700 $ +38.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058067501700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 700 $
Valeur bâtiment
86 900 $
Rôle antérieur
91 700 $
ID provincial
80090058067501700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 50 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 290 992 $ Poids 58 % |
| 2 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 941 m · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie +13 442 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 213 388 $ Poids 47 % |
| 3 | 18, rue Deschamps Montpellier, Montpellier 2026-07-23 · 1.3 km · Vendu 220 000 $ (2 997 $/m²) 73,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 044 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 230 344 $ Poids 44 % |
| 4 | 14, rue Thérèse, Montpellier 2025-07-04 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ (643 $/m²) 77,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +2 638 $ · Ajust. superficie +96 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 49 734 $ Poids 38 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.4 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie −9 131 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 169 802 $ Poids 29 % |
| 6 | 33, chemin de Mulgrave, Montpellier 2025-02-25 · 1.3 km · Vendu 245 000 $ (3 267 $/m²) 75 m² · constr. 1962 Ajust. marché +45 820 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +1 225 $ | 297 108 $ Poids 27 % |
| 7 | 9, rue Hudson, Montpellier 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 155 000 $ (2 293 $/m²) 67,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +28 988 $ · Ajust. superficie +12 038 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 185 176 $ Poids 23 % |
| 8 | 2, rue Manon, Montpellier 2025-08-15 · 1.7 km · Vendu 359 900 $ (4 421 $/m²) 81,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +29 719 $ · Ajust. superficie −7 295 $ · Ajust. âge −8 997 $ | 373 326 $ Poids 20 % |
| 9 | 6, chemin Beaulne, Montpellier 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 126 000 $ (1 615 $/m²) 78 m² · constr. 1980 Ajust. marché +25 420 $ · Ajust. superficie +81 $ · Ajust. âge −10 710 $ | 140 791 $ Poids 19 % |
| 10 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie −27 054 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 282 592 $ Poids 18 % |
| 11 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +34 046 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 340 004 $ Poids 14 % |
| 12 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 1.8 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −6 840 $ | 135 038 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.