8 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
311 500 $
Chalet · 1 957 $/m² · 159,2 m² · constr. 1992 · terrain 4 730 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 730 m²
Frontage
87,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
255 500 $
Rôle antérieur 168 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058067679200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79845
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
39 800 $
Valeur bâtiment
215 700 $
Rôle antérieur
168 500 $
ID provincial
80090058067679200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
336 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±38.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
221 000 $
$/m² médian
2 585
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 71 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Rolland, Montpellier 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 225 000 $ (1 230 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +19 966 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 252 889 $ Poids 37 % |
| 2 | 119, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-10 · 1.3 km · Vendu 600 000 $ (4 249 $/m²) 141,2 m² · constr. 2010 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +38 244 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 639 841 $ Poids 29 % |
| 3 | 52, rue Boyer, Montpellier 2025-09-03 · 2.0 km · Vendu 213 600 $ (1 470 $/m²) 145,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +19 793 $ · Ajust. superficie +10 217 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 264 970 $ Poids 12 % |
| 4 | 5, rue Rolland, Montpellier 2024-04-16 · 1.1 km · Vendu 157 500 $ (861 $/m²) 182,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +37 305 $ · Ajust. superficie −10 204 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 200 351 $ Poids 10 % |
| 5 | 27, rue Bazinet, Montpellier 2024-08-15 · 1.7 km · Vendu 305 000 $ (1 731 $/m²) 176,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +60 632 $ · Ajust. superficie −14 713 $ · Ajust. âge +16 775 $ | 367 693 $ Poids 8 % |
| 6 | 136, Montée Lafontaine, Montpellier 2024-08-16 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (2 309 $/m²) 129,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +59 638 $ · Ajust. superficie +33 834 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 423 471 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.