16 Chemin LAC-ROUGE · Montpellier
Valeur estimée
298 800 $
Chalet · 3 012 $/m² · 99,2 m² · constr. 2015 · terrain 6 944,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 944,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 300 $
Rôle antérieur 134 400 $ +75.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058088676800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
277228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 600 $
Valeur bâtiment
195 700 $
Rôle antérieur
134 400 $
ID provincial
80090058088676800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
255 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
224 900 $
$/m² médian
3 199
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 68 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +1 130 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 248 130 $ Poids 34 % |
| 2 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 769 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 769 $ Poids 31 % |
| 3 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +9 538 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 384 185 $ Poids 24 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −13 461 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 242 252 $ Poids 21 % |
| 5 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 1.6 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +11 366 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 214 099 $ Poids 20 % |
| 6 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 1.4 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 958 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 302 824 $ Poids 19 % |
| 7 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 1.7 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 175 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 255 485 $ Poids 18 % |
| 8 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −17 811 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 260 629 $ Poids 16 % |
| 9 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.1 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +5 241 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 174 358 $ Poids 14 % |
| 10 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 680 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 122 946 $ Poids 10 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −8 930 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 307 564 $ Poids 10 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −3 731 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 111 545 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.