55 Chemin BEAULNE · Montpellier
Valeur estimée
123 900 $
Chalet · 3 113 $/m² · 39,8 m² · constr. 1952 · terrain 1 440,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
39,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 440,4 m²
Frontage
25,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
49 400 $
Rôle antérieur 46 100 $ +7.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058270177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79940
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 100 $
Valeur bâtiment
39 300 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
80090058270177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
107 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
154 300 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 20 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.5 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie −9 921 $ · Ajust. âge −6 240 $ | 154 294 $ Poids 3 % |
| 2 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 2.3 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −28 796 $ · Ajust. âge −20 241 $ | 178 699 $ Poids 1 % |
| 3 | 9, rue Boucher-Roy, Montpellier 2024-10-11 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (1 230 $/m²) 44,7 m² · constr. 1982 Ajust. marché +11 096 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 57 582 $ Poids 1 % |
| 4 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 3.4 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 885 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 163 115 $ Poids 0 % |
| 5 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −23 904 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 159 590 $ Poids 0 % |
| 6 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 3.5 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −1 950 $ | 64 982 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.