51 Chemin BEAULNE · Montpellier
Valeur estimée
270 700 $
Chalet · 2 670 $/m² · 101,4 m² · constr. 2014 · terrain 3 997,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 997,7 m²
Frontage
101,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
186 000 $
Rôle antérieur 136 700 $ +36.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
058270550600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
833392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
19 200 $
Valeur bâtiment
166 800 $
Rôle antérieur
136 700 $
ID provincial
80090058270550600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
277 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
257 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 826
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 61 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Jean, Montpellier 2026-07-27 · 2.2 km · Vendu 320 000 $ (3 846 $/m²) 83,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 387 000 $ Poids 7 % |
| 2 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.5 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +3 617 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 250 616 $ Poids 6 % |
| 3 | 1, rue du Saguenay, Montpellier 2024-11-28 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 808 $/m²) 118,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +41 940 $ · Ajust. superficie −15 822 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 262 618 $ Poids 5 % |
| 4 | 4, rue Deschamps, Montpellier 2025-05-02 · 2.3 km · Vendu 215 000 $ (1 896 $/m²) 113,4 m² · constr. 1951 Ajust. marché +19 213 $ · Ajust. superficie −11 376 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 244 337 $ Poids 5 % |
| 5 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.5 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +13 354 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 388 001 $ Poids 4 % |
| 6 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.5 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +13 503 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 216 237 $ Poids 4 % |
| 7 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 2.4 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +7 618 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 305 485 $ Poids 3 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.6 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −3 873 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 257 787 $ Poids 3 % |
| 9 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 3.0 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +7 043 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 176 160 $ Poids 2 % |
| 10 | 6, rue Lanthier, Montpellier 2024-10-08 · 2.7 km · Vendu 160 000 $ (1 644 $/m²) 97,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 279 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 211 650 $ Poids 2 % |
| 11 | 6, rue Camille, Montpellier 2024-12-06 · 2.8 km · Vendu 245 000 $ (2 290 $/m²) 107 m² · constr. 1968 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie −6 411 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 310 082 $ Poids 1 % |
| 12 | 1, rue Kathleen, Montpellier 2025-07-08 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ (933 $/m²) 107,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −2 705 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 112 571 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.