54 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
271 300 $
Autre · 5 362 $/m² · 50,6 m² · constr. 2014 · terrain 125 646,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
125 646,8 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
151 700 $
Rôle antérieur 120 600 $ +25.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067788895300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
80090015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
80 600 $
Valeur bâtiment
71 100 $
Rôle antérieur
120 600 $
ID provincial
80090067788895300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
285 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
224 950 $
$/m² médian
2 743
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 62 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Henri, Montpellier 2024-08-19 · 2.0 km · Vendu 197 000 $ (4 104 $/m²) 48 m² · constr. 1967 Ajust. marché +39 162 $ · Ajust. superficie +5 335 $ · Ajust. âge +19 700 $ | 261 198 $ Poids 6 % |
| 2 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 2.6 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 773 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 214 227 $ Poids 5 % |
| 3 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 2.8 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +8 553 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 194 608 $ Poids 2 % |
| 4 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −16 373 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 939 $ Poids 2 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 3.0 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie −6 095 $ · Ajust. âge +22 490 $ | 244 130 $ Poids 2 % |
| 6 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 3.0 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie −7 460 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 209 833 $ Poids 1 % |
| 7 | 5, rue Maurice, Montpellier 2024-07-19 · 3.4 km · Vendu 65 000 $ (1 193 $/m²) 54,5 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 698 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 79 872 $ Poids 0 % |
| 8 | 11, rue Oscar, Montpellier 2026-06-26 · 3.9 km · Vendu 200 000 $ (3 401 $/m²) 58,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +2 522 $ · Ajust. superficie −13 946 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 208 576 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.