44 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
129 400 $
Autre · 2 278 $/m² · 56,8 m² · constr. 1915 · terrain 35 904,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
35 904,1 m²
Frontage
—
CUBF
1913
Usage
Camp de chasse et pêche
Valeur au rôle 2026 — composition
28 700 $
Rôle antérieur 18 500 $ +55.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067842889200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
644897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 400 $
Valeur bâtiment
16 300 $
Rôle antérieur
18 500 $
ID provincial
80090067842889200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
84 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
212 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
12
Prix médian
246 000 $
$/m² médian
3 573
Cette propriété : −47 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 22 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 28, rue Robert, Montpellier 2026-07-20 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (3 724 $/m²) 53,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 773 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 185 773 $ Poids 23 % |
| 2 | 18, rue Robert, Montpellier 2025-09-04 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (3 898 $/m²) 59 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −4 288 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 024 $ Poids 14 % |
| 3 | 115, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 360 000 $ (5 788 $/m²) 62,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 358 $ · Ajust. superficie −15 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 731 $ Poids 14 % |
| 4 | 133, Montée Lafontaine, Montpellier 2025-06-13 · 1.8 km · Vendu 275 000 $ (4 393 $/m²) 62,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −12 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 257 469 $ Poids 13 % |
| 5 | 2, rue Thérèse, Montpellier 2026-06-19 · 2.2 km · Vendu 224 900 $ (4 204 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +2 836 $ · Ajust. superficie +6 936 $ · Ajust. âge −22 490 $ | 212 182 $ Poids 12 % |
| 6 | 114, montée Lafontaine, Montpellier 2025-09-15 · 1.9 km · Vendu 156 000 $ (3 421 $/m²) 45,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +14 455 $ · Ajust. superficie +19 158 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 174 013 $ Poids 8 % |
| 7 | 2, chemin du Lac-Vert, Montpellier 2024-12-23 · 1.8 km · Vendu 247 500 $ (3 700 $/m²) 66,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +47 473 $ · Ajust. superficie −18 683 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 251 540 $ Poids 7 % |
| 8 | 4, rue Mercier, Montpellier 2026-01-30 · 2.1 km · Vendu 175 000 $ (2 585 $/m²) 67,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +16 197 $ · Ajust. superficie −14 088 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 159 609 $ Poids 7 % |
| 9 | 11, Rue Durocher, Montpellier 2025-04-07 · 2.0 km · Vendu 320 000 $ (4 783 $/m²) 66,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie −24 155 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 306 407 $ Poids 7 % |
| 10 | 6, rue Viau, Montpellier 2024-10-10 · 2.0 km · Vendu 149 999 $ (2 318 $/m²) 64,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +30 262 $ · Ajust. superficie −9 158 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 156 103 $ Poids 6 % |
| 11 | 8, rue Lamoureux, Montpellier 2024-06-06 · 2.1 km · Vendu 169 000 $ (3 045 $/m²) 55,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +31 394 $ · Ajust. superficie +1 979 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 185 473 $ Poids 4 % |
| 12 | 4, rue Champlain, Montpellier 2024-10-10 · 2.4 km · Vendu 155 000 $ (2 537 $/m²) 61,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +31 271 $ · Ajust. superficie −5 454 $ · Ajust. âge −15 500 $ | 165 316 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.