22 Chemin 8E-RANG · Montpellier
Valeur estimée
265 700 $
Chalet · 2 697 $/m² · 98,5 m² · constr. 1956 · terrain 433 625,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
433 625,3 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
236 200 $
Rôle antérieur 164 300 $ +43.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
067876508200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79883
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
82 200 $
Rôle antérieur
164 300 $
ID provincial
80090067876508200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
284 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
230 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
262 000 $
$/m² médian
3 421
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montpellier
Vaut plus que 60 % des 1 482 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cardinal, Montpellier 2024-05-21 · 1.1 km · Vendu 427 000 $ (4 249 $/m²) 100,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +79 320 $ · Ajust. superficie −4 249 $ · Ajust. âge −42 700 $ | 459 371 $ Poids 15 % |
| 2 | 71, route 315 Sud, Montpellier 2026-06-22 · 2.2 km · Vendu 290 000 $ (2 903 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 032 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 285 825 $ Poids 12 % |
| 3 | 5, rue Bazinet, Montpellier 2026-05-04 · 2.2 km · Vendu 222 000 $ (2 261 $/m²) 98,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +2 799 $ · Ajust. superficie +339 $ · Ajust. âge −8 880 $ | 216 258 $ Poids 12 % |
| 4 | 7, rue Roberge, Montpellier 2025-09-17 · 2.1 km · Vendu 100 000 $ (1 082 $/m²) 92,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 301 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 106 567 $ Poids 11 % |
| 5 | 38, Rue Boyer, Montpellier 2024-03-28 · 1.3 km · Vendu 187 500 $ (1 967 $/m²) 95,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +49 752 $ · Ajust. superficie +3 148 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 227 275 $ Poids 11 % |
| 6 | 7, rue Claude, Montpellier 2025-09-09 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (3 833 $/m²) 88,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +31 505 $ · Ajust. superficie +18 782 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 361 388 $ Poids 10 % |
| 7 | 2, rue Richard, Montpellier 2025-07-08 · 2.1 km · Vendu 325 000 $ (3 469 $/m²) 93,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +17 147 $ · Ajust. superficie +8 324 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 317 971 $ Poids 9 % |
| 8 | 11, rue Richard, Montpellier 2025-05-02 · 2.1 km · Vendu 220 000 $ (2 093 $/m²) 105,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +19 660 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 230 552 $ Poids 8 % |
| 9 | 6, rue Manon, Montpellier 2026-06-22 · 2.4 km · Vendu 152 000 $ (1 638 $/m²) 92,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +1 917 $ · Ajust. superficie +4 668 $ · Ajust. âge −12 160 $ | 146 425 $ Poids 8 % |
| 10 | 6, rue Bazinet, Montpellier 2024-11-19 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (2 419 $/m²) 95,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +44 866 $ · Ajust. superficie +4 111 $ · Ajust. âge −10 350 $ | 268 628 $ Poids 7 % |
| 11 | 3, rue Bruno, Montpellier 2025-03-20 · 2.0 km · Vendu 155 500 $ (1 393 $/m²) 111,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 828 $ · Ajust. superficie −9 127 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 156 317 $ Poids 7 % |
| 12 | 11, rue Bazinet, Montpellier 2025-11-11 · 2.3 km · Vendu 170 000 $ (1 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +15 734 $ · Ajust. superficie +10 686 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 183 669 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.